MỘT SỐ ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2023 CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/8/2024
✨ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15) với nhiều thay đổi, hứa hẹn sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nói chung, ngoài ra còn ảnh hưởng nhiều tới các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nói riêng. Dưới đây là tổng hợp các điểm mới đáng chú ý ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản để bạn đọc cập nhật, theo dõi.
1.Thay đổi về điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản (BĐS):
Từ ngày 1/8/2024, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
❖ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS (mới).
❖ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ (mới).
❖ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS (Luật BĐS 2014 quy định phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, trừ trường hợp cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập).
❖ Doanh nghiệp phải đăng ký thông tin với cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp về kinh doanh BĐS trước khi hoạt động để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (mới).
2. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 01/8/2024
Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu rõ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
❖ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
❖ Phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Như vậy, từ ngày 01/08/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản…Điều này đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty
Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định có một số đối tượng không phải thành lập doanh nghiệp khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS.
Tuy nhiên, Luật kinh doanh bất động sản 2023, chỉ có cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
4. Tiền hoa hồng, thù lao môi giới bất động sản phải chuyển khoản ngân hàng
Khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.”
Ngoài ra tại khoản 1 Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định: “Cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS”
Từ hai quy định trên có thể thấy mọi thù lao, hoa hồng môi giới BĐS sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.
5.Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán phải thông qua ngân hàng
Theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.”
Trước đó Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
Như vậy, theo quy định mới, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng. Đối với các trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không bắt buộc thanh toán thông qua ngân hàng.
Từ những quy định mới trên, các cá nhân, tổ chức kinh doanh môi giới BĐS cần phải nắm kĩ để tránh trường hợp hiểu chưa rõ chưa đúng các quy định của pháp luật. Cũng như hoạt động tuân thủ đúng quy định để tránh những rủi ro không đáng có. Ngoài ra có thể liên hệ tới các đơn vị chuyên nghiệp để được hỗ trợ tư vấn một cách chính xác và đúng pháp luật./.
.jpg)
